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李嘉诚国内套现!是要带着大资产出走吗?

7月30日晚,李嘉诚旗下的和记电讯香港发布公告称,董事会宣告,公司赞同以144.97亿港元现金价值(约合125亿元人民币)出售HGC悉数股权。

不过俗话说,有卖就有买,在高价卖掉香港事务的一起,李嘉诚还出手了境外动力领域财物。李嘉诚旗下企业近些年一方面不断兜售我国物业,一方面持续加大在海外的出资力度和广度,这不得不让我们愈加慎重。

实际上,此次持续重视李嘉诚还在于另一个原因,那就是李嘉诚不只兜售物业,更在于李嘉诚旗下公司在竭力与地产脱离联系,我国房地产报导称,这一次长实地产更是直接将公司的名字去掉了“地产”二字,尽管长实再三揭露强调:“地产事务仍然是公司的首要事务”。但短短半年800亿港元海外动力出资等一系列的行为却彰显出公司“去地产化”的意图。

这一点也与李嘉诚此前的说话坚持了共同。还明晰记住他关于外界的解读,给出了这样的答案,他说他就是一个商人,商人的首要目标是让本钱更安全,其次才是增值更快,在每一个要害节点的挑选上,风险与利益同在。谁是趋势、谁赢利更大才是要考虑的,而不是空泛虚伪的品德说教……

李嘉诚国内套现!是要带着大资产出走吗?

李嘉诚还从前说过,2017年仍然会出售价值数百亿物业,下一年也一样。但他一起称,并不会抛弃地产事务。

我们由此能够解读,李嘉诚还要自始自终地坚持在本年和下一年出售物业,恰恰阐明传统的依靠房地产拿地盖房卖房的形式有点过期了,并且也必需求筛选了。那么李嘉诚的行为无疑是一种自保手法。这也跟潘石屹多次兜售物业相共同。潘石屹说,房地产职业“拿地—开发—出售”的这种商业形式到2017年基本就现已完毕了,土地的价格高,地产企业赢利率很低,天花板现已在来的路上,甚至现已来了,他还说房子的价格有必要落。

这也恰恰是地产大佬们的先知先觉,尽管我们不能说未来的房地产会出问题,但是至少阐明未来指望着房地产躺着就能挣钱的好日子现已过去了,房地产黄金十年完毕,不过白银年代仍然存在,所以我们的预期不同,挑选可能也就不同。李嘉诚以为有比房地产更安全更挣钱的职业,那么他就会挑选兜售国内物业,去买其他的动力。

从2013年10月份开端,李嘉诚有了举动,最早脱手了东方汇经中心,其时交通银行以90亿港元收买。后来在2014年一整年,李嘉诚和儿子卖掉了多次财物,到2015-2016年,李嘉诚卖财物的步伐更快了,先后把长江实业旗下公司、香港皇后道的中环中等多处悉数卖掉,其时还发明了我国史上最大宗单一物业买卖记载,短短的几年时间,李嘉诚简直卖掉了至少800亿的财物。

大和本钱香港研究员揭露表明,长实以为短期不是买地大力开展房地产的好时机,在可见的将来能够买入很多平价土地的可能性偏低,不如早点去除“地产”两个字,削减集团未来在固定收入事务开展上的掣肘,但相信长实不会抛弃地产事务。

不管是潘石屹套现仍是万达贱卖财物,这绝非偶然,国内多位地产大佬的动作无疑在开释多种信号,而这也与国家的定位坚持了共同,其实开释的信号跟国家的定位和市场周期有很大联系。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后,实际上也是在房地产黄金十年完毕的节点上。我国经济的开展不单纯依靠房地产正在摆开新的帷幕,而实体经济的复兴相同需求有各种本钱的引导。

那李嘉诚比王健林高超在哪呢?应该仍是格式的差距上,李嘉诚曾说,“我经商的准则,一方面是关于债款和借款问题要十分当心,如履薄冰。另一方面,我在地产运营上步步为营。如果地产价格太高,到老大众买不起的时分运营就有风险了,我不会冒险去赚最终一个铜板。”

现在就是如此,不只购房者买不起房,连开发商都拿不起地了。可见,房地产也正在酝酿着风 险。别的,我们都知道王健林这次贱卖财物,是由于高负债的压力,他自己也承认,如果变卖后将大大缓解负债压力。而李嘉诚在海外出资的总额尽管远远超越万达,但其负债却是很低的。

万达高负债借的是银行的钱,所以也就不能太随便了。别的,李嘉诚在低买,王健林在高买。出资家网&政商参看创始人蒋冬文谈论以为,王健林的海外出资中,AMC影院、马德里竞技足球沙龙,这些文化娱乐和体育项目比较李嘉诚的传统高现金流职业以及高科技职业,既缺少稳定性回报,又缺少想象力。李嘉诚将大把的资金投向了港口码头、燃气水电这些持续发生现金流的职业。有了足够现金流之后,负债天然就不会高,企业的抗风险才能天然就强。李嘉诚被称为“超人”绝非浪得虚名,其出资眼光、出资水平、运营功力令人信服,他比一般的商人高出了不止一个水平。

近来,国家也在防备风险,避免资金过多流向房地产,这也给未来的房地产基本上定下了主基调,房地产稳定开展将成为未来市场的主题和要害词。

房地产大升年代完毕,也意味着炒房没有了空间。如果就炒房而言,炒房现已没有市场,也能看出国家打击炒房者的决心和力度。所以,大佬兜售房产是为了避免风险,那么炒房者也应该到了兜售的时分,不然将来懊悔都来不及。由于他们持有的成本会很高,他们考究的是速度,快进快出,一旦方针锁住炒房者,将来想跑都跑不掉。

当然自住购房者无需忧虑。由于方针针对的仅仅炒房者,是要把市场的泡泡挤洁净,所以市场不会有太大问题,李嘉诚在说了今明两年将会持续出售物业后还有一句话,那就是他并不会完全抛弃地产事务。也就是说,李嘉诚以后还得靠房地产吃饭,仅仅当下房地产不是最好的出资。

李嘉诚的动作给炒房者和刚需购房者两个信号,那就是炒房者要及早做好撤出的预备,一般刚需能买则买。当然,开发商更是早就嗅到了房地产周期的信号,大批开发商纷繁追求转型正是对此的活跃。